【不動産視察】南紀白浜

視察日付：2026年2月10～11日

南紀白浜の街とアクセス

南紀白浜は、首都圏からのアクセスが比較的良好なリゾート地です。

東京・羽田空港から南紀白浜空港までは約1時間10分

東京羽田　→　南紀白浜空港は1日に3便

213便 8:50着

215便 13:00着

219便 17:35着

空港から白良浜方面へは循環バスが運行されていますが、本数は1日6本と少なめ

9:05

9:28

9:53

13:18

17:48

18:04

飛行機の到着時間と必ずしも接続が良いとは言えず、到着遅延などがあるとタクシー利用を余儀なくされるケースもあります。

アクセスは「悪くはないが、完璧でもない」という印象です。

立地条件と生活環境

白良浜周辺にはリゾートマンションが多く立ち並び、観光地に隣接した立地が魅力です。

• 飲食店が豊富
• スーパーマーケットが近隣にある
• 歩道が整備されている
• 坂道が少ない

このエリアに限って言えば、車がなくても生活可能な環境が整っています。

特に高齢者にとっては、平坦で歩きやすい街並みは大きなメリットと感じました。

白浜パークマンション

千畳敷に隣接するリゾートマンションです。

物件名	白浜パークマンション《MP-173》
取引態様	仲介
価格	310万円
所在地	和歌山県西牟婁郡白浜町字千畳敷
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造（地上5階建）
階数・位置	C棟・3階部分
築年月	昭和49年7月（1974年7月）
専有面積	51.25㎡（15.50坪）
バルコニー面積	6.37㎡（1.92坪）
管理費	月額 21,600円
修繕積立金	月額 8,400円
交通	JR紀勢本線 白浜駅より明光バス 約20分／バス停「千畳口」徒歩1分
駐車場	無料
設備・特徴	温泉大浴場・50mプール・パノラマ展望塔完備
備考	リゾートマンション物件

最上階の海側住戸は、窓から海が大きく開けています。

マンションを出ると、目の前に千畳敷の壮大な景観が広がります。

印象

最上階の海側住戸は、窓から海が大きく開ける眺望。

そして何より、マンションを出てすぐ目の前に広がる千畳敷の景観は圧巻です。

観光地の中心というより、「自然と隣り合う立地」という印象を受けました。

シャトレハイツ白浜

以前から気になっていた、白良浜に面したリゾートマンションです。

マンション名	シャトレハイツ白浜
築年月	1974年11月 （築51年4ヶ月）
専有面積	44.00m²（壁芯）
階建/階	地上16階地下1階建 / 8階
交通	ＪＲ紀勢本線 / 白浜駅 【バス】16分 走り湯 停歩1分
所在地	和歌山県西牟婁郡白浜町－

近隣の不動産会社で確認したところ、該当住戸は直前に売却済みとのことでした。
ただし、このマンション自体は売買が比較的活発に行われているようです。

直前に売買成約となった物件情報です。

物件名	シャトレハイツ白浜
種別	リゾートマンション
価格	2,300万円
所在地	和歌山県西牟婁郡白浜町3078-17
交通	JR白浜駅 下車 明光バス15分／走り湯バス停 徒歩約1分
間取り	3LDK
専有面積	96.07㎡（登記簿）
管理費等	30,740円／月
修繕積立金	5,950円／月
温泉料	8,129円／月
水道基本料	1,529円／月
給湯基本料	735円／月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	16階建／5階部分
築年月	昭和49年11月
駐車場	あり（通常時先着順無料・繁忙期有料の場合あり）
敷地の権利形態	所有権
管理会社	大末テクノサービス㈱
取引態様	仲介（仲介手数料あり）
特徴	白良浜目の前・室内から海望む・ゲストルーム・屋外プール・温泉浴場あり

印象

白良浜を真正面に望む立地は非常に魅力的です。

価格帯は高めですが、広さ・眺望・共用施設を考えると、リゾート拠点としての完成度は高いと感じました。

総評

南紀白浜は、

• 首都圏から飛行機で約90分
• 白良浜周辺は車なし生活も可能
• 築古リゾートマンションが豊富

という特徴があります。

一方で、

• 交通便は完全に快適とは言えない
• 管理費・温泉費などランニングコストが高め

といった側面もあります。

「海を日常にしたい人」にとっては魅力的なエリアです。
ただし、投資か居住かで評価は大きく変わると感じました。